Как снижение ключевой ставки изменит ситуацию на рынке ипотеки и ценах на квартиры?

Снижение ключевой ставки Центробанком до 15% 20 марта стало важным шагом в экономической политике страны. Эксперты прогнозируют, что это решение окажет значительное влияние на рынок недвижимости. Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам могут снизиться, что повысит доступность жилья для широкого круга населения. В результате, рынок может столкнуться с увеличением спроса на квартиры, что может привести к росту цен на недвижимость в стране. Об этом пишет 1rre.ru

Снижение ставок: новые возможности для покупателей жилья в условиях изменения экономической политики

Эксперт по ипотечному кредитованию компании «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова подчеркнула, что платежи и требования к необходимому доходу на рынке недвижимости заметно не изменятся. Она отметила, что существует общее понимание о начале «оттепели» на рынке. Однако, по её мнению, не стоит рекомендовать клиентам ждать дальнейшего снижения ставок, так как уже сейчас наблюдается рост цен на вторичное жильё. Вариант «завтра» может оказаться дороже, чем аналогичный вариант «сегодня».

Ограниченное влияние снижения ключевой ставки

Снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта, по мнению Игоря Талалова, руководителя группы инвестиционного анализа Accent, приведёт к незначительному снижению ставок по вкладам и кредитам, включая ипотечные. Он считает, что ставки по рыночной ипотеке для строящихся и вторичных квартир останутся непривлекательными для покупателей, находясь в диапазоне 18,5–21%. Таким образом, ожидать всплеска спроса на квартиры при таком уровне ставок не стоит.

Перспективы снижения ставок и влияние на спрос

Несмотря на то что снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта не повлияет существенно на ипотечные ставки, это уже четвёртое подряд снижение, что является позитивной тенденцией для покупателей. Алексей Новиков, операционный директор Est-a-Tet, отметил, что снижение ключевой ставки даёт повод ожидать дальнейшего поэтапного снижения ставок и возможности рефинансирования ипотеки. При уровне ключевой ставки в 14% и ставках по ипотеке в 15–15,5% спрос на рыночную ипотеку, вероятно, вырастет.

Психологический эффект и ожидания покупателей

Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимости», считает, что последовательное снижение ключевой ставки разрушает психологический барьер у потенциальных покупателей. Люди начинают видеть положительный тренд, и чем дольше он продлится, тем заметнее будет восстановление спроса. Ожидается, что активность покупателей возрастёт при рыночной ипотеке ниже 12% годовых.

Задержка реакции банков на изменения

Сергей Шашурин, директор ГК «Расцветай», отметил, что банки реагируют на решения Центробанка с задержкой, стремясь убедиться в устойчивости тренда, а не отыгрывая разовое снижение. По его словам, в ближайшие недели рыночные ипотечные ставки могут уменьшиться ещё на 0,2–0,5 процентного пункта, однако на данный момент средние ставки остаются на уровне 20,4% на первичном рынке и 20% на вторичном. При таких ставках массовая доступность ипотечного кредитования остаётся под вопросом.

Ожидания изменений на рынке

Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости», считает, что хотя ипотечный платёж может быть снижен в будущем, ожидать значительных изменений пока не стоит. Цены на квартиры будут расти, и не стоит откладывать приобретение подходящего варианта. Снижение ключевой ставки делает ипотеку более привлекательной, что может привести к росту спроса на недвижимость, но не все банки готовы снижать свои ставки.